gründe für fristlose kündigung wohnung

Falls ja, unter welchen Bedingungen/Fristen? Beim Vermieter handelt es sich um ein Familienunternehmen welches mehrere Altbauten verwaltet und vermietet. Eine Beschädigung der Außenfasade ist nicht ausgeschlossen. Nun bekam ich eine SMS, dass die fristlose Kündigung morgen rausgeht. Diese habe ich an zwei jeweils getrennt lebende Personen vermietet. Bitte beachten Sie jedoch, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Aufgrund meiner persönlichen Umstände bin ich ab Januar auf die Mieteinnahme angewiesen und muss das Mietverhältnis kündigen, da es klar ist, dass sich die Situation nicht ändern wird. Ist eine Abmahnung mangels nicht ausreichender Streupflicht gerechtfertigt und dadurch auch eine fristlose Kündigung durchsetzbar? Bitte beachten Sie darüber hinaus, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. grundsätzlich gilt, dass selbst unerlaubte bauliche Veränderungen an der Mietsache nur dann eine Kündigung rechtfertigen, wenn es sich dabei um Eingriffe in die Bausubstanz handelt. Die Kosten der Räumung muss zunächst der Vermieter vorstrecken, grundsätzlich trägt sie aber der Mieter. Desweiteren wurde Mündlich vereinbart das Sie das Internet und TV Packet im Haus behalten . Sofern in einem Vertrag ein beidseitiger Kündigungsverzicht über einen kürzeren als den maximal zulässigen Zeitraum vereinbart wurde, ist diese Vertragsklausel grundsätzlich erst einmal wirksam, eine Abänderung bedürfte dann einer entsprechenden Willenserklärung beider Vertragsparteien. Was für Rechte habe ich? Kommt sie aber in Zahlungsverzug, der eine fristlose Kündigung rechtfertigt, ist eine vorherige Abmahnung nicht nötig. Die ganze Situation ließ sich nur mit Unterstützung der Polizei lösen. … ständig Lärm verursacht – vor allem in den Nachtzeiten. Hallo Engel und vielen Dank für Ihren Kommentar. Haben die Vermieter das Haus verkauft, tritt der neue Eigentümer des Hauses in den Mietvertrag als der Vermieter ein. Doch es gibt zwei Ausnahmen bei dieser sogenannten Schonfristzahlung: Zahlungsfähigkeit des Mieters vorweg prüfen. Ob dies in Ihrem Fall gegeben ist, können wir leider aus der Ferne nicht beurteilen. Wenn ein Mieter seine Wohnung stark vernachlässigt oder wiederholt den Hausfrieden stört, kann das prinzipiell schon ein Grund für eine fristlose Kündigung sein. Ist es ratsam, dass wir uns so schnell wie möglich die Wohnung auf eventuell Schäden anschauen um dies auch rechtzeitig genug zu dokumentieren ? ?Bitte um Rat. Vorausgesetzt, es gab so eine Abmahnung und die Ruhestörung ist tatsächlich massiv, kann der Vermieter fristlos kündigen, in diesem Fall wäre auch der Auszugstermin zum 31.9. rechtens, den Betroffenen steht eine Frist von mindestens zwei Wochen zu. Das ist alles so ungerecht. Da wir ja aber kein Geld mehr erhalten haben, konnten wir die Juli-Miete bisher nicht bezahlen. Im Laufe der Jahre habe ich sie mehrfach mündlich und drei Mal schriftlich abgemahnt und ein Mal fristlos gekündigt (woraufhin der gesamte Rückstand gezahlt wurde und ich nicht auf einem Auszug bestanden habe). Ich habe den Mietvertrag nicht unterzeichnet, da nach wie vor die Dokumente zur Prüfung, ob diese Mieter solvent und tatsächlich geeignet sind, fehlten. wir haben seit Anfang des Jahres einen Mieter, der die ersten Mieten und die Kaution pünktlich bezahlt hat. Ich habe ja die Termine bisher alle verstreichen lassen.Fristlos 19.6; und auch die im ordentliche Kündigung von 3 Monaten die im Schreiben vom 01.06.19 erwähnt wurde. Weitere Informationen gibt es hier. wir wissen einfach nicht mehr wie es weiter gehen soll da wir uns auch nicht auskennen und zum ersten mal vermietet haben…..wir haben einfach das gefühl da es studenten sind das sie für lau wohnen wollen……. Und das ich kann jetzt schon anfangen Sachen zu packen. an einen Mieterverein zu wenden. vielen Dank für Ihren Kommentar. November 2020; Jeder Vertragspartei eines Mietverhältnisses ist es gestattet, ein unbefristetes oder befristetes Mietverhältnis aus wichtigem Grund ohne Einhaltung einer bestimmten Frist zu kündigen. Kauf bricht Miete nicht. Grundsätzlich gilt: In Gebieten mit Mietpreisbremse (meist größere Städte) darf die Miete maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, in Gebieten ohne Mietpreisbremse ist die Miethöhe weitgenend frei verhandelbar, sofern nicht eine Mietpreisüberhöhung (+ 20 %, aber nur unter Ausnutzung eines geringen Angebots; WistG § 5, Abs.2) oder Mietwucher (i.d.R. Im Streitfall empfehlen wir die Beratung durch einen Fachanwalt oder einen Mieterverein. Habe die Wohnung renoviert bekommen. Sie können natürlich dennoch schon vorher umziehen, müssen aber bis zum Ende des Mietverhältnisses noch die Miete bezahlen. Das wir mit dem Mieter auch nicht so zufrieden sid weil er auch den Hausfrieden stört (übermäsiger Alkoholgenus, lautes Streiten mit der Ehefrau mit zu Handgreiflichkeiten gegenüber Ihr... ). Handelt es sich allerdings um ein Gebäude mit mehr als zwei Wohneinheiten, so kann einem Mieter (unabhängig von den Verwandtschaftsverhältnissen) nur dann gekündigt werden, wenn ein Kündigungsgrund vorliegt, also dieser schwerwiegende Vertragsverletzungen begeht (z.B. vielen Dank für Ihren Kommentar. Heute haben wir vom Eigentümer eine schriftliche Abmahnung erhalten, das wir bitte auch eine Tür in den Zaun integrieren sollen. Er hat mir aber ein weiteres Kündigungsschreiben mit der ordentlichen. Was hab ich jetzt zu tun? Für eine Rechtsberatung empfehlen wir Ihnen das Gespräch mit einem Mieterverein oder einem Fachanwalt. Sei ca. Kann ich schriftlich eine Mietkürzung ankündigen, oder sollte ich doch besser einen Anwalt einschalten, bis jetzt habe ich noch nichts weiter unternommen, außer den Vermieter informiert und die jeweiligen Lärmprotokolle abgegeben, ein persönliches Gespräch mit dem Nachbarn, wir fragten zweimal nach mehr Rücksicht, blieb auch erfolglos. Bitte beachten Sie abschließend, dass wir Ihren konkreten Fall aus der Ferne nur schwer beurteilen können. Nach der mündlichen Zusage des Vermieters hat er sich einen Hund zugelegt. Üblicherweise dient ein Vergleich aber dazu, eine Streitigkeit endgültig zu befrieden, so dass gegenseitige Nachforderungen eigentlich ausgeschlossen sein sollten. 3 Satz 2 BGB. Wohnt dieser weniger als fünf Jahre in der Wohnung, gilt eine Frist von drei Monaten. Im Gegensatz zu Mietern haben es Vermieter schwerer, wenn sie den Mietvertrag kündigen wollen. Wir empfehlen Ihnen daher die Beratung durch einen Eigentümerverein wie Haus & Grund. Wenn ich die übernehmen kann muss ich die mietrückstände trotzdem noch bezahlen trotz neuer Wohnung. Hallo, mir geht es ähnlich zur Zeit und es macht mich total fertig. Bitte beachten Sie jedoch, dass wir Ihren Fall aus der Ferne nur schwer beurteilen können. Anfangs ging es nur um die Wohnung (um Ruhe zu haben und die Leute zufrieden zu stellen, haben wir alle "Reklamationen" beseitigen lassen die teils auch mit Kosten verbunden waren, z.B. Bitte beachten Sie jedoch, dass wir die genauen Umstände Ihres Falls nicht kennen. ich habe den Nochmieter mitte Mai, darum gebeten, mir die Wohnungsmaße, der einzelnen Räume zu übermittel. tatsächlich hat der Vermieter in einem Zweifamilienhaus, in dem eine Wohnung vom Vermieter selbst bewohnt wird, das Recht, den Mietvertrag auch ohne Grund zu kündigen, die Kündigungsfrist verlängert sich in diesem Fall allerdings um drei Monate, beträgt also mindestens sechs Monate. Ein Defekt an der Therme liegt nicht vor. aufgrund schwerer Erkrankungen und da mit verbundenen Schwerbehinderungen sind mein Mann und ich beide seit neuestem Hartz IV-Empfänger. Diese erhalten Sie von einem Fachanwalt oder einem Mieterverein. Muss ja die Bank auch bedienen. Sehr geehrte Damen und Herren, wenn ich eine Monatsmiete um ca. 3. Seine Mutter teilte mir fernmündlich mit, sie haben einen Anwalt konsultiert und dieser habe gesagt, da die Kündigung nicht bis zum 15.7. eingegangen sei, dürfe er bis Ende August in der Wohnung bleiben. Ohne entsprechende Genehmigung könnte eine solche Maßnahme durchaus als Kündigungsgrund gelten. Hallo :-) Ich habe ein Problem und hoffe, hier einen Rat zu bekommen. Hallo, habe eine kleine Frage, da ich etwas in Sorge bin. wenn das Vertrauensverhältnis zwischen Vermieter und Mieter durch Verschulden des Mieters unwiederbringlich beschädigt ist, kommt eine fristlose Kündigung unter Umständen in Frage. Gerichte würden im Zweifelsfall entscheiden, ob Ihnen als Vermieter die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zur Ende der Kündigungsfrist noch zumutbar ist oder nicht. Manchmal geht es bis zu 5Mal in der Nacht, Das ist der Dank, dass ich für seine Wohnung mit, das Wohnverhältnis erhöht habe. Hallo Frank und vielen Dank für Ihren Kommentar. laut der beschriebenen Situation sollte eine fristlose Kündigung durchaus berechtigt sein, da der Mieter zum einen den Hausfrieden unzumutbar stört und zum anderen die Wohnung verwahrlosen lässt. ? (ständig geöffnetes Kippfenster rund um die Uhr auch bei Frost und Starkregen) Im Januar 2017 dann der Vergleich auf gegenseitigen weiteren Verzicht. 3 BGB). Die obig genannten Gründe sind aber keine Garantie für eine erfolgreiche fristlose Kündigung bei Vodafone. Untervermietung Airbnb und Co.: Bei der Untervermietung via Anbieter wie Airbnb, 9flats, Wimdu und Housetrip und Co. kann der Mieter gleich doppelt gegen geltendes Recht verstoßen. Ist das rechtens ohne Grund mich zu Kündigen? Allerdings kommt es immer auf den Einzelfall an und diesen können wir aus der Ferne nur schlecht beurteilen. Bitte beachten Sie jedoch, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Meine Frage, ist es möglich eine fristlose bzw. Kann auch der Vermieter fristlos kündigen? Waschkeller unter wasser gesetzt(angeblich kann die ohne Strom sich drehen) dann haben wir uns gestritten,kam der Nachbar hat das Haus zusammen geschrien und uns fast die tür eingetreten. Ähnlich könnte es auch bei falschen Ausgaben zu etwaigen Mietschulden aussehen. Obwohl ich meine Miete immer pünktlich bezahle und keine Mietrückstände habe sondern nur die Jahresnachzahlung. Wie sollte ich bei dieser geschilderten Problematik aggieren? Sie hat die Kaution aber die Miete und Nebenkosten hat sie nicht. Da wird jetzt schon die Heizung aufgedreht, in einem Zimmer das leer steht. Er war auch an diesem Tag allein in der Wohnung. Außerdem ist es sehr schwer eine Wohnung in meiner Umgebung zu bekommen. Oktober die Kündigungsfrist noch nicht abgelaufen sein, hat sie das Recht, die Zimmer bis zum Ablauf der Frist zu bewohnen. Ich hatte vor 2 Tagen die Polizei,Notarzt und Krankenwagen vor meinem Haus, weil der Mieter getrunken hatte,darauf 2 Schlaftabletten nahm und durch sein unregelmäßiges Essverhalten offensichtlich schwindelig in Ohnmacht fiel. » FRISTLOSE KÜNDIGUNG DURCH DEN … die Mieterin meiner Schwiegereltern wohnt nun seit 8 jahren im Haus und es gibt immer wieder Probleme mit der Zahlung. Im Streitfall raten wir Ihnen daher zu einer Beratung durch einen Mieterverein oder einen Fachanwalt. Eine fristlose Kündigung ihrerseits wäre nur dann möglich, wenn Sie die Wohnung nicht mehr vertragsgemäß nutzen können oder sie gar gesundheitsschädlich für Sie wäre. Es sind nur Einzelgasöfen. Auch der Stellplatz wuchert nur vor Unkraut. Nun würden wir den Mieter gerne dort raushaben, denn er ist ein unangenehmer Mensch. Enthält der Mietvertrag eine starre Klausel, die Ihnen vorschreibt, dass Sie zwangsläufig in bestimmten Zeitabständen oder immer bei Auszug renovieren müssen, ist diese Klausel unwirksam und Sie müssen gar nicht renovieren. Gibt es für diese Sachlage ein Sonderkündigungsrecht für den Vermieter? Ich wusste nicht, dass ich das nicht darf (da die Umrandung nicht mein Eigentum ist). Sollte der Mieter die Kündigung einfach ignorieren, müssten Sie sie nötigenfalls mittels einer Räumungsklage durchsetzen. Hallo,wir wohnen seit 4 Monaten in einem EFH mit Grundstück zur Miete. Nach Rücksprache mit der Polizei ließen wir einen Schlüsseldienst kommen,denn die Schlösser hatte der Mieter ohne Information ausgetauscht. Der häufigste Grund für eine Kündigung durch den Mieter ist der Mangel an einer Mietsache, welche dem Vermieter zwar bekannt ist, jedoch von diesem nicht behoben wird. sollte sich der Mieter tatsächlich weigern auszuziehen, bleibt dem Vermieter das Mittel der Räumungsklage. der Vermieter ist zunächst nicht verpflichtet, sämtliche Belege der Nebenkostenabrechnung beizulegen, er muss dem Mieter lediglich auf Verlangen Einsicht gewähren. - Sie uns mit der 600 € Miete abzocken da sonst keiner in der Gegend so viel zahlt zudem handelt es sich um eine 9 Haus Ortschaft im Bayerischen Wald und unsere Wohnung ist eher sehr alt und nicht modernisiert. Ich habe ihm den "pro forma MV ausgehändigt und nebst einem Zeugen aufgefordert, mir diesen sofort nach Eröffnung des Kontos und der Anmeldung wieder zurück zu geben. Die darauf blieb wieder aus. Sollte der neue EIgentümer tatsächlich kündigen wollen, kann er dies allerdings erst, nachdem die Wohnung in seinem Eigentum ist - er also im Grundbuch eingetragen ist. Wie sich heraus stellte hatte der Mieter die Tür zugehalten. Das ist das was in Deutschland "Gang" und "Gäbe" ist. Meine derzeitige Lebensgefährtin (nicht Ehefrau) kommt nicht mit diesen Menschen zurecht, da sie laut eigener Aussage beleidigt wurde. Dabei muss der Rückstand laut Bürgerlichem Gesetzbuch einen „nicht unerheblichen Teil der Miete" ausmachen. Was kann ich tun? Die Kündigungsfrist für den Mieter beträgt i.d.R. Leider stellt sich mir hier auch schon die nächste Frage. Sie ist ständig betrunken ruiniert die Wohnung beschimpft mich auf äußersten polizeilichen Einsatz gehabt des öfteren. Anscheinend kann man da nichts dagegen tun? Bei einer dreimonatigen Kündigungsfrist darf der Kündigungsausschluss demnach nur 3 Jahre, 9 Monate betragen. Schon nach drei Tagen wurden erste Möbel gebracht. Wir haben mehrere Probleme mit diesen Mietern. Weil die Rechtslage in Ihrem Fall nicht eindeutig ist, würden wir Ihnen aber raten, es nicht erst auf eine Räumungsklage ankommen zu lassen, sondern sich bereits vorher rechtlich beraten zu lassen. Dieser hat aber wohl psychische Probleme und eine Alkoholproblem dazu. Ebendiesen Einzelfall können wir aus der Ferne leider nicht beurteilen. Hallo, wir haben im eigenen Haus eine Wohnung vermietet. Eine fristlose Kündigung bei Zahlungsverzug ist laut Gesetz nur gerechtfertigt, wenn der Mieter seine Miete mindestens zwei Monate hintereinander gar nicht oder nur teilweise zahlt. Nun bietet man mir teils seriöse teils unseriöse Angebote an damit ich und Familie raus aus der Wohnung gehe. Auch haben sich nachbarn beschwert, weil der hund in deren grundstücke lief und dort teils sein geschäft verrichtete. Ich wohne jetzt 12 Jahre in der Wohnung. Meine Schwiegereltern haben eine Wohnung 94 quatradmeter auf zwei Etagen,seit über einen Jahr wohnt ein Mieter alleine darin und sind nur ca.45 quadratmeter an ihn Vermietet,die Wohnung verwahllost aussieht und den Rest nicht Vermieten können,seit einem Jahr mit 2 Abmahnungen wurde er darauf hingewiesen die Wohnung in Ordnung zu bringen,der Mieter sich aber querstellt ,mit der Aussage jedes mal "Ihm ginge es nicht gut" es durch sein Verhalten ein Finanzieler und Wirtschaftlicher Verlust entsteht,weil ein Teil der Wohnung nicht Vermietet werden kann!!!! vielen Dank für Ihren Kommentar. § 569 (Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund) Landpachtvertrag § 594e ... - (SGB II) Leistungen Leistungen zur Sicherung des Lebensunterhalts Arbeitslosengeld II und Sozialgeld § 22 (Bedarfe für Unterkunft und Heizung) Sozialgesetzbuch (SGB) Zwölftes Buch (XII) - Sozialhilfe - (SGB XII) Hilfe zum Lebensunterhalt Bedarfe für Unterkunft und Heizung § 36 (Sonstige Hilf welche Vereinbarung wurde im Mietvertrag diesbezüglich denn getroffen? Vom Energiesparen scheint der immer noch nichts zu halten, denn weiterhin stehen ständig Kippfenster offen. Wie kann ich als Mieter so einen Geund prüfen?

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